La calle de Madrid con más apartamentos turísticos con licencia no está en el centro ni tiene nombre conocido: es el paseo de la Virgen del Puerto, en Arganzuela, con 12 direcciones. El distrito Centro reúne el 17 % de la oferta, y dos distritos que casi nadie mira, Tetuán y Ciudad Lineal, tienen más que Salamanca y Chamberí juntos.
Un apartamento turístico con licencia es una vivienda autorizada para hospedaje, y en Madrid son 997 direcciones con 1.405 unidades repartidas por los 21 distritos. No se concentran en una zona ni en una calle, porque hay 654 calles implicadas y el 81 % de las direcciones tiene una sola vivienda. Elegir barrio no cambia el transporte, que cuesta entre 1,50 € y 2,00 € desde cualquier parada de metro, y la mejor época para reservar es septiembre, con 26,4 grados de máxima media.
¿En qué zonas de Madrid hay apartamentos turísticos? En los 21 distritos, aunque solo el 17 % está en el distrito Centro, que suma 174 direcciones. Tetuán tiene 122 y Ciudad Lineal 104, las dos por delante de Salamanca con 48. Vicálvaro cierra la lista con 6. En total son 997 direcciones y 1.405 unidades.
Dónde hay oferta de verdad, distrito por distrito
La lista completa cambia la estrategia de búsqueda, porque el orden que publica el Ayuntamiento no se parece al del mapa turístico. Cada licencia la concede y la publica dirección a dirección el Ayuntamiento, según el Ayuntamiento de Madrid.
| Distrito | Direcciones con licencia | Unidades |
|---|---|---|
| Centro | 174 direcciones | 218 unidades |
| Tetuán | 122 direcciones | 177 unidades |
| Ciudad Lineal | 104 direcciones | 133 unidades |
| Arganzuela | 85 direcciones | 121 unidades |
| Carabanchel | 59 direcciones | 85 unidades |
| Puente de Vallecas | 53 direcciones | 79 unidades |
| Latina | 49 direcciones | 68 unidades |
| Salamanca | 48 direcciones | 79 unidades |
| Chamberí | 45 direcciones | 60 unidades |
| Chamartín | 41 direcciones | 109 unidades |
| Fuencarral-El Pardo | 40 direcciones | 52 unidades |
| Usera | 39 direcciones | 48 unidades |
| Retiro | 33 direcciones | 40 unidades |
| Hortaleza | 22 direcciones | 28 unidades |
| Moncloa-Aravaca | 22 direcciones | 24 unidades |
| Villaverde | 16 direcciones | 17 unidades |
| Moratalaz | 12 direcciones | 16 unidades |
| San Blas-Canillejas | 11 direcciones | 18 unidades |
| Barajas | 10 direcciones | 17 unidades |
| Vicálvaro | 6 direcciones | 7 unidades |
| Villa de Vallecas | 6 direcciones | 9 unidades |
Buscar solo dentro de la M-30 descarta la mayoría del inventario. Arganzuela, pegada al sur del centro, tiene 85 direcciones, más que Salamanca y más que Chamberí. Y Carabanchel, al otro lado del río, suma 59.
Los dos distritos que nadie mira y tienen más que Salamanca
Es el hallazgo que más cambia una búsqueda, y sale de comparar la tabla con la reputación de cada zona.
Tetuán tiene 122 direcciones y 177 unidades. Ciudad Lineal tiene 104 y 133. Entre los dos suman 226 direcciones, frente a las 93 de Salamanca y Chamberí juntos, que son los dos distritos que la conversación asocia al alojamiento caro.
Los dos están bien conectados y ninguno es zona restringida al coche, así que para quien llega en vehículo son la opción cómoda, porque solo 2 zonas del municipio limitan el acceso rodado. Desde cualquiera de los dos el sencillo de Metro cuesta lo mismo que desde Sol, entre 1,50 € y 2,00 €, y no hay que reservar plaza de aparcamiento para poder llegar.
Qué calles concentran, y por qué eso importa poco
No existe la calle de los apartamentos. Las 997 direcciones se reparten entre 654 calles distintas.
Aun así hay concentraciones pequeñas que sirven para afinar una búsqueda. La calle con más es el paseo de la Virgen del Puerto, en Arganzuela, con 12 direcciones. En el distrito Centro mandan la calle del Príncipe, con 9, y la Gran Vía, con 8, seguidas de Salitre, Mesón de Paredes y San Vicente Ferrer, con 6, 5 y 5.
Con 12 direcciones en la calle con más, ninguna concentración justifica un desplazamiento: conviene buscar por barrio y no por calle. Esas tres últimas dibujan el mapa real del centro. Salitre y Mesón de Paredes están en Embajadores, el barrio oficial que en la calle se llama Lavapiés, y San Vicente Ferrer está en Universidad, que es Malasaña. En Tetuán la concentración va por Matilde Landa con 8, Cedros con 7 y Orense con 6.
Cómo acotar la búsqueda en tres pasos
Con la tabla delante, la decisión se toma en este orden y no en otro.
- Descarta por volumen antes que por gusto. Seis distritos están por debajo de 20 direcciones y ahí la oferta se agota antes de que empieces.
- Busca por distrito, no por calle. Las 997 direcciones están en 654 calles, así que ninguna concentración compensa.
- Comprueba el acceso rodado si vienes en coche. Solo 2 zonas del municipio lo restringen, y ninguna es Tetuán ni Ciudad Lineal.
Dónde casi no vas a encontrar nada
Seis distritos están por debajo de 20 direcciones, y conviene saberlo antes de perder una tarde buscando.
Vicálvaro y Villa de Vallecas tienen 6 cada uno, Barajas 10, San Blas-Canillejas 11, Moratalaz 12 y Villaverde 16. Entre los seis suman 61 direcciones, el 6 % del total.
También sorprende por abajo el distrito de Retiro, con 33 direcciones y 40 unidades, y Moncloa-Aravaca, con 22 y 24. Son dos zonas muy demandadas donde la oferta con licencia es corta, así que la disponibilidad se agota antes.
Apartamento suelto o bloque entero
La diferencia decide con quién compartes portal, y el reparto es claro.
De las 997 direcciones, 805 tienen una sola vivienda de uso turístico, el 81 %. Otras 107 tienen dos, 46 tienen tres y 15 tienen cuatro. Solo 24 llegan a cinco o más, el 2,4 %, y la mayor concentra 21 unidades.
Chamartín es la excepción y merece nombre propio: 41 direcciones con 109 unidades, o sea 2,66 por dirección, frente a 1,25 del distrito Centro. Ahí sí hay edificios con varias viviendas turísticas; en el centro están desperdigadas piso a piso.
Qué mirar además del barrio
Elegida la zona, tres cosas cambian el día a día y ninguna depende del precio.
El transporte no entra en la cuenta, porque todo el término municipal está en zona A y el billete vale lo mismo desde Tetuán que desde Sol, entre 1,50 € y 2,00 € el sencillo y 7,30 € el de diez viajes, según qué billete conviene. Lo que sí cambia es el coche y el ruido, y eso está desarrollado en dónde alojarse en Madrid.
El nombre del anuncio tampoco es el nombre oficial. Malasaña, Lavapiés y La Latina no figuran entre los barrios oficiales del distrito Centro, así que un apartamento «en Malasaña» está registrado en el barrio de Universidad.
Y la licencia, en una línea. Las 997 direcciones tienen concedida la licencia urbanística y en 865 consta también la de funcionamiento, y el Ayuntamiento publica el número de expediente de cada una.
Sobre cuándo reservar, septiembre es la mejor época del año, con 26,4 grados de máxima media frente a los 32,1 de julio, según el reparto mes a mes.
Ocho de cada diez están fuera del centro.
Preguntas frecuentes sobre los apartamentos turísticos de Madrid
¿En qué barrios de Madrid hay más apartamentos turísticos?
En el distrito Centro, con 174 direcciones, pero solo son el 17 % del total. Detrás van Tetuán con 122 y Ciudad Lineal con 104, los dos por delante de Salamanca, que tiene 48, y de Chamberí, con 45.
¿Hay apartamentos turísticos fuera del centro de Madrid?
Sí, ocho de cada diez. Los 21 distritos tienen alguno, desde Arganzuela con 85 direcciones y Carabanchel con 59 hasta Vicálvaro y Villa de Vallecas, que se quedan en 6 cada uno.
¿Qué calles de Madrid concentran más apartamentos turísticos?
El paseo de la Virgen del Puerto, en Arganzuela, con 12 direcciones. En el centro, la calle del Príncipe con 9 y la Gran Vía con 8. Aun así las 997 direcciones se reparten entre 654 calles.
¿Son apartamentos sueltos o edificios enteros?
Sueltos casi siempre. De las 997 direcciones, 805 tienen una sola vivienda de uso turístico, el 81 %, y solo 24 tienen cinco o más. La excepción es Chamartín, con 2,66 unidades por dirección.
¿En qué distrito de Madrid hay menos apartamentos turísticos?
En Vicálvaro y en Villa de Vallecas, con 6 direcciones cada uno, seguidos de Barajas con 10 y San Blas-Canillejas con 11. Moratalaz tiene 12 y Villaverde 16, los seis por debajo de 20.